佛山日報(bào)訊 記者周龍鳳 通訊員羅倩琳報(bào)道：昨日，禪城法院召開涉疫情房地產(chǎn)糾紛座談會(huì)，通報(bào)禪城區(qū)房地產(chǎn)案件相關(guān)情況。截至今年4月底，禪城法院共受理涉疫情不動(dòng)產(chǎn)合同糾紛案件35件，其中34件為不動(dòng)產(chǎn)租賃合同糾紛案件。
今年初，禪城區(qū)張槎街道某房地產(chǎn)項(xiàng)目工程的施工方與發(fā)包方因工程款發(fā)生爭議。發(fā)包方認(rèn)為施工方不及時(shí)撤場，且疫情防控下遲延復(fù)工，其將面臨巨大損失。禪城法院了解該情況后，通過訴前聯(lián)調(diào)機(jī)制主動(dòng)介入，提出了由雙方共同委托第三方機(jī)構(gòu)對已完成的工程情況進(jìn)行固定、發(fā)包方先行支付一定工程款、承包方收到工程款后先退場，之后再通過合法途徑解決紛爭的破冰方案，得到雙方認(rèn)可。雙方在法院達(dá)成調(diào)解協(xié)議，該項(xiàng)目工程得以及時(shí)復(fù)工。
這起案件順利解決，是禪城法院積極應(yīng)對涉疫情糾紛，助力企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)的一個(gè)體現(xiàn)。
會(huì)上，與會(huì)人員就疫情期間不可抗力的問題展開討論，禪城法院民四庭負(fù)責(zé)人梁菡表示，因不可抗力不能履行合同的，可根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外，應(yīng)結(jié)合具體的審判實(shí)踐進(jìn)行判定。
梁菡分析，就群眾比較關(guān)心的租賃合同案件來說，在生活用房租賃中，承租人主張減免租金的，應(yīng)引導(dǎo)當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以結(jié)合合同約定的租期及履行方式、受疫情影響程度等因素綜合考量，按照公平原則妥善處理。
像餐飲商鋪此類受疫情影響較大的經(jīng)營性場所，按照相關(guān)規(guī)定，佛山市于2月8日要求餐飲服務(wù)單位暫停提供現(xiàn)場就餐，直到2月28日才有條件放開，此期間以現(xiàn)場就餐為主營業(yè)務(wù)的餐飲商鋪承租人可要求減免租金，但需要提供疫情前后、歷史同期現(xiàn)場就餐營業(yè)收入與外賣、外帶營業(yè)收入的數(shù)額的證據(jù)。另外，影院、網(wǎng)吧、KTV此類娛樂場所是政府明令暫停營業(yè)的商業(yè)用房，承租人可要求適當(dāng)延長租期、減免租金等。
禪城區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和水利局、佛山市房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)企業(yè)等相關(guān)負(fù)責(zé)人參加會(huì)議。
原標(biāo)題：禪城法院召開涉疫情房地產(chǎn)糾紛座談會(huì)
編輯|何欣鴻
