佛山日報訊 記者王曉丹 通訊員羅振棠報道：協(xié)調物業(yè)續(xù)租35年，引導租賃企業(yè)通過自行改造，啟動150畝的工改工項目。日前，南莊梧村村改項目通過村民表決，成為南莊鎮(zhèn)第一個企業(yè)自行改造村改項目。這是記者在14日召開的南莊鎮(zhèn)村改總攻堅工作推進會上了解到的。截至目前，南莊已經完成村級工業(yè)園拆除1002畝，占今年拆除任務2400畝的42%。 會議再次明確了村改工作要求和任務，指出南莊鎮(zhèn)66個村級工業(yè)園約21884畝，全部納入改造提升。途徑包括全面拆除或綜合整治。鎮(zhèn)村改辦通過前期充分調查摸底研究分析，將全鎮(zhèn)21884畝村級工業(yè)園以村為單位劃分，形成一村一圖一表，制定三年行動計劃，明確了每個園區(qū)的規(guī)劃功能、改造方式、時間要求等。各村將按照市的要求，全面覆蓋、應改盡改。
四種模式全面推進村改
為高效推進村改工作，南莊村改辦梳理出四種村改模式供村參考，包括將土地交給政府收儲；通過續(xù)租引導企業(yè)自行改造；村集體自行改造和招商引資改造。會上還詳細分析了各種模式的優(yōu)缺點，舉出相關改造例子，鼓勵村居根據(jù)自身情況選擇。
如第一種模式，目前南莊啟動千畝產業(yè)用地收儲，有條件的村可以考慮，模式簡單，只要村民表決通過就可啟動。
第二種模式，針對一些工業(yè)區(qū)存在租期到期時間不同或者租期較長的，可以采取續(xù)租給原有企業(yè)，延長租期鼓勵企業(yè)自行改造。例如，梧村就是用這種模式，續(xù)租35年，完成了150畝土地企業(yè)自行改造，達到多方共贏。
南莊鎮(zhèn)杏頭“智造動力谷”項目效果圖。/資料圖片
第三種模式，是村集體自行改造，一些村集體經濟比較發(fā)達的可以采用。溶洲東星村、龍津汽配城、龍津朝陽市場等項目就是例子，并且已經取得很好的成效。
第四種模式，對于一些即將到期的舊工業(yè)區(qū)，村自己沒資金改造的，可以通過招商引資，采取租地、流轉或者合作等模式，吸引企業(yè)投資改造。例如賀豐、杏頭，是通過出租土地去改造；河滘則通過流轉土地改造等。
出臺配套政策加速村改落實
此外，根據(jù)市、區(qū)兩級政府村改工作扶持政策的精神要求，南莊鎮(zhèn)相繼出臺了“工改工”“工改商”“綜合整治”等扶持政策，會議進行了詳細解讀，鎮(zhèn)委書記李仕亨、鎮(zhèn)長葉華在會上幫助企業(yè)算賬，鼓勵各村盡快落實。
其中，“工改工”政策獎補金額合計達50萬元～55萬元/畝；“工改商”政策獎補金額合計達30萬元～35萬元/畝。會上還特別強調，除了財政扶持政策，此次村改還是解決歷史遺留問題的重大契機。一些工業(yè)區(qū)因各種原因部分土地沒證的，可通過村改，納入城市更新完善用地手續(xù)。
“任務明確，要行動行動再行動?！崩钍撕嘣跁现赋?，佛山將用三年時間，讓低端落后村級工業(yè)園徹底退出歷史舞臺。具體任務和要求都很具體，各村如何落實？要“八仙過海，各顯其能”。改變等、靠、要的狀態(tài)，勇于走出第一步，“先跳進海里才能知道水的深淺”。
會上還進一步明確了村改保障機制，南莊將采取“村改辦+功能組+各村攻堅組”模式，強化鎮(zhèn)村聯(lián)動，鎮(zhèn)級統(tǒng)籌，屬地實施，合力推進。此外，《南莊鎮(zhèn)村級工業(yè)園升級改造攻堅戰(zhàn)三年行動計劃（2021年-2023年）》也正在征求意見中。
佛山日報訊 記者王曉丹 通訊員羅振棠報道：南莊鎮(zhèn)啟動千畝產業(yè)用地儲備工作，3年將儲備產業(yè)用地3000畝，加上配套的900畝，達到3900畝以上。根據(jù)規(guī)劃，收儲的產業(yè)用地將打造3個連片千畝產業(yè)園，配套用地將打造高標準現(xiàn)代化產業(yè)園區(qū)配套項目。14日上午，禪城區(qū)南莊鎮(zhèn)召開2021年農村工作會議暨實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略工作推進會。會議傳達了區(qū)關于產業(yè)用地收儲的會議精神。
為加快建設一批千畝萬畝現(xiàn)代化主題產業(yè)園區(qū)，保障重大產業(yè)項目落戶的用地需求，近日，禪城區(qū)委區(qū)政府召開工作會議，同意在南莊鎮(zhèn)啟動千畝產業(yè)用地儲備工作。按照規(guī)劃，產業(yè)用地儲備總規(guī)模按3000畝鋪排，分三年實施，首期不少于1000畝，主要集中在南莊鎮(zhèn)南片區(qū)，采用征收和協(xié)議收儲相結合的模式進行土地收儲。原則上按照每1000畝產業(yè)用地搭配300畝配套用地?？捎米鲀涞耐恋剡m用于南莊鎮(zhèn)全鎮(zhèn)范圍產業(yè)園區(qū)內200畝以上（含200畝）連片的村集體土地收儲。
據(jù)悉，目前首期1000畝已確定選址賀豐杏頭工業(yè)區(qū)，范圍包括賀豐杏頭舊工業(yè)區(qū)及旁邊緊密相連的農用地，形成千畝規(guī)模。會議同時動員南莊符合條件的村集體均可采用這種模式出讓收儲。
此次產業(yè)用地收儲對南莊各村的發(fā)展具有重大意義。有資深人士指出，其成效和影響不亞于上世紀90年代的村集體股份制改革。南莊鎮(zhèn)委書記李仕亨在會議上表示，區(qū)委區(qū)政府同意實施此次收儲工作，既是提升南莊乃至全區(qū)人居環(huán)境，補齊產業(yè)發(fā)展的短板，快速縮窄城鄉(xiāng)差距的重要舉措，也是落實全面鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略部署，加大城市對農村支持，反哺工業(yè)，打造智能高地的舉措。從村委角度來看，也是實現(xiàn)經濟轉型發(fā)展的契機。希望18個村委積極認識理解鎮(zhèn)委鎮(zhèn)政府決策，早日完成3900畝產業(yè)用地收儲。
編輯|何欣鴻
