“同樣的價(jià)格，獲得更多的空間?！?月13日，市住建局等九部門(mén)印發(fā)關(guān)于持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知，提出放寬購(gòu)房入戶(hù)政策、優(yōu)化容積率計(jì)算規(guī)則、加大公積金貸款購(gòu)房支持力度等13個(gè)方面措施。

作為“13條”重要內(nèi)容之一，“優(yōu)化容積率計(jì)算規(guī)則”當(dāng)中明確，住宅套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)的“折半”計(jì)容面積上限由套內(nèi)建筑面積的18%提高至20%；取消凸（飄）窗窗臺(tái)與地面高差小于0.45米需計(jì)容的要求。相關(guān)政策將為正準(zhǔn)備購(gòu)房的市民帶來(lái)哪些“利好”？房屋是否有更大空間？未來(lái)開(kāi)發(fā)商在戶(hù)型設(shè)計(jì)上會(huì)有什么變化？5月14日，記者專(zhuān)門(mén)采訪了房地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)業(yè)人士。

5月14日，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向記者介紹新政實(shí)施后，房屋飄窗設(shè)計(jì)等可以帶來(lái)更多可喜變化。/佛山市新聞傳媒中心記者黎錦強(qiáng)攝

優(yōu)化容積率計(jì)算 “白送”面積多了

新政策明確，取消凸（飄）窗窗臺(tái)與地面高差小于0.45米需計(jì)容的要求。出具規(guī)劃條件時(shí)，為后續(xù)的建筑方案編制預(yù)留一定的彈性。

記者查閱發(fā)現(xiàn)，在市自然資源局制定的《佛山市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2020年修編版）中明確規(guī)定，建筑凸（飄）窗凸出外墻結(jié)構(gòu)邊線不大于0.6米且窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45米及以上的且結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以下的凸（飄）窗的，可不計(jì)算建筑面積。超出上述規(guī)定或者在建筑凸（飄）窗外同時(shí)設(shè)置花池、結(jié)構(gòu)板、空調(diào)外掛機(jī)擱板等建筑外墻附屬物的，應(yīng)按其水平投影面積的1倍計(jì)算計(jì)容建筑面積。

佛山瀧景項(xiàng)目銷(xiāo)售總監(jiān)劉宗曉表示，根據(jù)新政策，在取消上述要求后，窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差設(shè)計(jì)就算在0.45米及以下，甚至是與地面平齊，都可不計(jì)算建筑面積。這個(gè)地方可以設(shè)計(jì)與地面平齊，足以放上一個(gè)衣櫥、梳妝柜、書(shū)桌甚至是一臺(tái)跑步機(jī)，且不算建筑面積?！芭c以前相比，我們花同樣的錢(qián)，會(huì)獲得更多空間?！眲⒆跁哉f(shuō)。

佛山市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)分析師曹紹林分析認(rèn)為，新政策讓購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商實(shí)現(xiàn)雙贏?！拔磥?lái)隨著戶(hù)型的實(shí)用性增加，客戶(hù)買(mǎi)120平方米就可能有現(xiàn)在140平方米的空間。這樣客戶(hù)購(gòu)房成本更低，新拿地的開(kāi)發(fā)商推出的這些新戶(hù)型在市場(chǎng)上更具競(jìng)爭(zhēng)力。”

陽(yáng)臺(tái)“折半”計(jì)容面積上限提高 設(shè)計(jì)更靈活

新政策提出，鼓勵(lì)支持企業(yè)開(kāi)發(fā)多樣化、高品質(zhì)住宅產(chǎn)品。取消對(duì)單個(gè)陽(yáng)臺(tái)的進(jìn)深和面積限制。新出讓的住宅用地，住宅套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)的“折半”計(jì)容面積上限由套內(nèi)建筑面積的18%提高至20%。

而在《佛山市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2020年修編版）明確每套住宅只能設(shè)置一處進(jìn)深尺寸大于2.1米的陽(yáng)臺(tái)(或空中花園、入戶(hù)花園等)，且每處水平投影面積不大于12平方米。超出以上規(guī)定設(shè)置的陽(yáng)臺(tái)，按水平投影面積全額計(jì)入套內(nèi)建筑面積。

曹紹林表示，目前，取消單個(gè)陽(yáng)臺(tái)的進(jìn)深和面積限制后，再結(jié)合陽(yáng)臺(tái)“半買(mǎi)半送”比例提高至套內(nèi)建筑面積20%。換句話說(shuō)，只要在符合規(guī)范的情況下，開(kāi)發(fā)商在戶(hù)型設(shè)計(jì)上既能設(shè)計(jì)擁有多個(gè)小陽(yáng)臺(tái)的戶(hù)型，又可以設(shè)計(jì)只有一個(gè)超大陽(yáng)臺(tái)的戶(hù)型，讓單個(gè)陽(yáng)臺(tái)擁有更大面積，陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)更有彈性。“90多平方米的剛需戶(hù)型，如果陽(yáng)臺(tái)面積設(shè)計(jì)得足夠大，燒烤、喝茶都沒(méi)問(wèn)題?！辈芙B林說(shuō)。

文/佛山市新聞傳媒中心記者李倬倫、劉赟

編輯/林楊